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奥体二手房成交回暖全市挂牌量激增

发布时间:2019-10-13 05:21:26 编辑:笔名

  奥体二手房成交回暖,全市挂牌量激增

  年后的新房市场表现温吞,但二手房市场已初现暖意。近,河西奥体地区的中介反映,区域内的市场明显回暖,3月份以来不止一家中介达到了日均成交一套的水准。但市场的回暖仅限于局部,学区和品质仍是买房人关注的重点。同时,从2月底开始,南京二手房挂牌量激增,房主卖房心态较浓,业内人士称很难看出这是否与不动产登记有关。现代快报 马乐乐

  奥体二手房成交速度快

  “3月份,我们店已经成交了15套房,就在这一带的几个小区。”林升不动产中海店的经理张庆山说,春节后,奥体一带几个热门二手房小区的成交量迅速攀升,而且近成交的多为新客户,基本上都是没看几套就订下的。王祥房产事务所总经理王祥介绍,3月份自己的店也成交了15套二手房,另外公司代理销售河西南部的新房,也成交了5套。他表示,从年后二手房成交情况看,总体是在回暖,奥体板块反应比较快。

  值得注意的是,这些热门小区的二手房快速成交,并非“以价换量”。万达华府新近成交的一套104平方米的房子,成交总价是336万元,单价突破3.2万元。中海塞纳丽舍成交的一套137平方米房源,成交总价是430万元,单价也达到了3.1万元以上。“万达华府前阵子出来一套83平方米的房子,报价260万,结果好几个客户想要,房主很快就撤下来准备涨了。”一家中介人员说。

  冷热不均,大多数房子仍不好卖

  不过,奥体二手房市场回暖,却并不能代表整体。现代快报了解到,春节之后,除了奥体部分热门小区和鼓楼区部分名校学区房之外,主城其他区域的二手房成交平淡。在秦淮区、雨花台区的多家中介门店里,工作人员大多反映,看房人数量在上升,但成交并没有明显变化。从上房地产可以看出,年后南京全城的二手房单周成交量仍然在1000套以下,较年前要少。

  即使在河西,二手房市场分化也比较明显。“银城、万达、中海等热门小区,去年年中市场差的时候,房价也普遍下跌5%—10%,但目前已全部涨回来。而像金马郦城等非热门小区,房价仍然没有复苏。”王祥说,总结下来就是整个二手房市场上并不缺房,只是缺好房,而“好房”的定义就是学区好、品质盘。不少二手房中介持有同样观点,“大多数房子仍然不好卖,特别是主城缺乏亮点的老旧小区,这也能看出来市场只是有限度复苏。”

  3月份新增挂牌量可能创新高

  365站统计显示,1月份单周挂牌量在3000套左右,2月份受春节影响明显下滑,2月底则明显反弹,目前单周挂牌量在5000套上下。“3月份的新增挂牌量可能创历史新高,房主卖房的心情还是比较迫切的。”该站相关负责人文涛说,一方面春节后本来就是挂牌旺季,另一方面去年的市场比较冷,不少房主的挂牌也被拖延。

  从时间节点上看,二手房挂牌量激增,正是在《不动产统一登记条例》生效前后,这是否意味着会出现抛房现象?河西的中介普遍表示,没有发现这一迹象。“奥体这边的二手房很少有毛坯了,大多是装修好正常入住的,从装修的情况就能看出投资的很少,投资房大多前几年已经抛掉了。”张庆山说。

  还有中介认为,不动产登记对二手房挂牌的影响很难说清楚,因为即使存在抛房,也很难与正常的挂牌区分开来。

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