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11月上旬北京二手房交易量稳中有升

发布时间:2019-08-16 18:44:30 编辑:笔名

据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年11月上旬(1日-10日),北京全市二手住宅共网签2764套,较9月上旬增长 7%,同比去年11月上旬下降59.6%,单日网签量为11月6日的428套。

从今年各月上旬的网签数据来看, 月过后,各月上旬网签量持续下滑,7月则降至谷底,7、8、9月的上旬网签量维持在2000余套, 10月上旬则因国庆长假而几乎没有网签。因此,11月上旬的网签数据是今年下半年以来的值。由此可见,目前北京二手房市场在降至谷底后已经开始出现理性回升。

 

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,事实证明,今年“ 17新政”及后续的调控组合拳起到了非常显著的调控成果,市场仅用一个季度就从高峰跌落到了谷底,大批原本的购房者或是失去购房资格,或是因购房成本增加而暂时放弃购房,或是对市场走向预判不明选择暂时观望,市场也因此从过热恢复到了冷静。在这一过程中,一方面是投机炒房被彻底遏制,另一方面也有不少首次置业、换房等需求也暂时陷入观望,两相叠加导致市场陷入谷底。

7月中下旬之后,房价的回落、政策的稳定,以及市场预期的明朗,使得部分之前受政策影响陷入观望的购房需求,尤其是首次置业的购房需求开始逐步结束观望,理性入市,北京的二手房交易量也逐步止跌企稳并小幅回升。

由于市场交易量是小幅回升,此时入市的购房者也较为理性审慎,所以交易量的增加并未对价格产生同向影响。据伟业我爱我家数据显示,从今年5月到10月,北京二手住宅成交均价始终在小幅回落,目前的二手房价与 17新政前相比已经下跌了10%左右。随着价格的持续下跌,有意入市的购房者也将继续增加,未来北京二手房市场交易量有望继续小幅回升。

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