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地方救市无声息深圳市场成交量减半

发布时间:2019-08-16 20:03:33 编辑:笔名

  就在有关地方政府“救市”的传闻满天飞之际,深圳国土房管部门的态度显得格外暧昧。本月17日,有关部门已组织开发商就“救市”话题进行深入讨论;但另一方面,所有与会人士对是次会议内容讳莫如深。为此,深圳的房地产主管部门葫芦里卖的什么药,成为困扰这个城市的一个大问题。

  等待另一只靴子落地的同时,敏感的市场已经感受到明显变化,2 日起的整整一周内,深圳一手住房成交量骤然减少,每日成交套数从早前较为平稳的150套左右急速减少为目前的两位数。

  聚议“救市”

  关于17日在深圳召开的一个特殊会议的内容,开发商和政府之间有着两种完全不同的版本。

  深圳国土房管局相关负责人称,是次会议没有政府参与,“是行业自己搞的一次沙龙”,其间没有涉及政府“救市”的内容。

  而出席了当日会议的一位不愿透露姓名的开发商则肯定地表示:“政府主管的官员几乎都在座,其余就是行业人士以及开发商,而大家讨论的核心,是围绕‘救市’提供一些建议和看法。”

  对于在这个被严密遮盖的会议当中,开发商和政府主管官员之间到底都表达了什么观点,几乎所有参加会议人士对此回避作答。仅有个别人士透露,与会人士已经被告知,在未能形成共识的情况下,不得对外透露半点会议内容。

  此前有开发商乐观地预测,这次会议之后,深圳很快就会有政策出台。但两周之后的深圳依然平静如水。

  行业间有一种观点是,深圳市场调整的时间远比其他城市长,房价下跌幅度也深。如果不赶紧让市场回暖,极有可能波及深圳的经济发展,因为房地产市场萎缩对上下游的影响已经显现出来。但是目前地方政府手中所能够掌握的“救市”方式相当有限,特别是在挽回市场信心方面,地方政府显然会力不从心。而这正是深圳迟迟未能出台具体措施的主要原因。

  观望再起

  在许多问题都未能清晰的情况下,唯有等待时间给出答案。近两周的深圳楼市,再度陷入各方观望的胶着状态。

  官方的统计信息显示,从2 日开始,一手住房交易量突然下降,每日成交量大约为50~70套之间,26和29日仅有40余套房成交。在此之前的一段时间,该数字一直平稳在150套左右。这意味着,目前深圳的一手房成交量仅有正常水平的三分之一。

  与成交量一并发生变化的,还是每日的成交均价。数据显示,2 日之后的成交均价逐级攀升,每日成交价格几乎都维持在15000元/平方米以上。较早前官方公布的9月份均价高出许多。

  对于变化,业内人士普遍认为,首次置业者在等待购房优惠政策的落地,低价格产品成交量减少,从而出现价升量减的局面。一旦中央和地方政府的政策都明朗,相信会出现一股购房小高潮。

  大集团趁机出货

  值得关注的是,在深圳处于浓厚观望氛围之际,一向走在市场前列的大发展商已经悄悄地在行动,希冀抓住这一波好行情。

  刚刚发布三季度业绩报告的万科()毫无保留地表达了“开发商适当让利”的观点,并且果断地将之付诸行动。日前,万科深圳公司打包旗下几个重点主打项目,打出“优惠、信心保障”的广告,称10月25日之后指定单位一口价优惠销售,购房可获得达到800元/平方米的家俬券。更为重要的是,万科在此番促销中首次声明,是次优惠项目所在组团在交付使用之前,不会再有进一步的降价促销。

  对市场判断同样超前的金地集团(600 8 .SH)也启动了年终冲刺。一向被视作深圳楼盘标杆的梅陇镇将在11月1日推出四期产品,带装修均价在8500元左右,而起价更是低到6770元/平方米。该项目三期产品在国庆期间的销售约为毛坯9000多元/平方米。金地集团深圳公司有关负责人否认再一次降价,因为四期定价参照了周边楼盘的平均价格,而且之所以比前三期产品便宜,主要是由于四期位置差很远,园林环境也不及前几期好。

  有不愿透露姓名的开发商表示,虽然出台的政策会有助于市场信心的恢复,但对开发商而言,不是意味着房价会一下子涨起来,市场也不会一下子火爆。为此,理性地应对市场,加速销售回款依然是大发展商的应对之策。

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